{"id":5127,"date":"2026-07-15T00:29:15","date_gmt":"2026-07-15T00:29:15","guid":{"rendered":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/?p=5127"},"modified":"2026-07-15T00:29:20","modified_gmt":"2026-07-15T00:29:20","slug":"buying-property-in-mexicos-restricted-zone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/buying-property-in-mexicos-restricted-zone\/","title":{"rendered":"Compra de una Propiedad en \u00c1reas Restringidas de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"
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La zona restringida, seg\u00fan el art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n Mexicana, es toda la tierra ubicada a 100 kil\u00f3metros de cualquier frontera nacional ya 50 kil\u00f3metros de cualquier oc\u00e9ano. El art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n establece que a ning\u00fan extranjero se le permitir\u00e1 adquirir un t\u00edtulo directo sobre la tierra dentro de la zona restringida. Sin embargo, la Ley de Inversi\u00f3n Extranjera de M\u00e9xico permite a los extranjeros adquirir t\u00edtulos indirectos de tierras en la zona restringida por uno de dos m\u00e9todos; a trav\u00e9s de una corporaci\u00f3n mexicana o a trav\u00e9s de un fideicomiso bancario.<\/p>\n

Este documento echar\u00e1 un vistazo a las dos opciones disponibles:<\/p>\n

1) Adquirir propiedad en la zona restringida usando una corporaci\u00f3n.<\/strong><\/cite><\/h2>\n

A partir de 1995, los extranjeros pueden poseer, operar y administrar empresas mexicanas. Quedan algunas restricciones sobre las actividades en las que una empresa mexicana puede participar cuando los extranjeros est\u00e1n involucrados, como la miner\u00eda, los aeropuertos y las telecomunicaciones; Sin embargo, la regla general es el 100% de participaci\u00f3n. No hay restricciones de inversi\u00f3n en las corporaciones mexicanas de propiedad extranjera destinadas a comprar y desarrollar propiedades. Las corporaciones mexicanas requieren un m\u00ednimo de dos asociados o accionistas. Ambos accionistas pueden ser extranjeros, y no es necesario tener un socio mexicano.<\/p>\n

Hay varios tipos diferentes de corporaciones mexicanas, sin embargo, las dos m\u00e1s comunes son la S.A. de C.V. y el S. de R.L. de C.V. La S.A. de C.V. es una sociedad an\u00f3nima de acciones y la S. de R.L. de C.V. se asemeja a una sociedad de responsabilidad limitada. Elegir qu\u00e9 tipo de corporaci\u00f3n establecer es importante para fines fiscales tanto en los EE. UU. Como en M\u00e9xico, y debe hablar con un abogado o contable en ambos lados de la frontera para comprender los beneficios y los costos que implica cada uno. Asegurarse de que estas cosas se hagan correctamente desde el principio, sin lugar a dudas, le ahorrar\u00e1 tiempo y dinero.<\/p>\n

El sistema legal mexicano es un sistema muy \u201cformal\u201d en el sentido de que existen \u201cformularios o procedimientos\u201d que deben seguirse para que ciertos tipos de documentos y transacciones se consideren v\u00e1lidos. Esto es cierto con la creaci\u00f3n de una corporaci\u00f3n mexicana. Si los \u201cformularios y procedimientos\u201d no se realizan correctamente, la responsabilidad limitada de estas corporaciones puede ser anulada y los accionistas o socios podr\u00edan ser considerados de manera conjunta e ilimitada.<\/p>\n

Una vez que se forma su empresa mexicana, tiene la capacidad legal para adquirir propiedades en cualquier lugar de M\u00e9xico, incluida la zona restringida. La adquisici\u00f3n de propiedad tambi\u00e9n es un procedimiento \u201cformal\u201d y debe asegurarse de que se realicen todos los pasos adecuados para asegurar el t\u00edtulo. La siguiente secci\u00f3n sobre fideicomisos (fideicomisos) repasa algunos de estos tr\u00e1mites.<\/p>\n

Si todo se hace correctamente, no deber\u00eda tener problemas para adquirir un seguro de t\u00edtulo en esta propiedad de ninguna de las principales compa\u00f1\u00edas de seguros de t\u00edtulos de EE. UU. Eso refleja lo segura que puede ser comprar una propiedad en M\u00e9xico cuando se hace correctamente.<\/p>\n

2) Adquirir propiedad en la zona restringida usando un fideicomiso (fideicomiso)<\/strong><\/cite><\/h2>\n

Un fideicomiso (fideicomiso) es un contrato a tres partes por medio del cual el vendedor (fideicomitente \/ settlor) transfiere irrevocablemente a un banco de bienes ra\u00edces (fiduciario \/ trustee) para que un tercero (fideicomisario \/ beneficiario) pueda usar y disfrutar de tales bienes. propiedad. La transferencia de bienes inmuebles del vendedor al banco es una transferencia de t\u00edtulo definitiva e irrevocable. De acuerdo con la ley mexicana, solo una instituci\u00f3n bancaria mexicana autorizada puede ser fiduciaria. El banco adquiere el t\u00edtulo de propiedad real y est\u00e1 obligado a permitir que el beneficiario use y disfrute de la propiedad seg\u00fan lo considere conveniente (siempre que la manera en que lo haga sea legal). Si los beneficiarios desean alquilar la propiedad a terceros, pueden hacerlo obteniendo las autorizaciones necesarias. Los beneficiarios tambi\u00e9n tienen el derecho de vender la propiedad cuando lo deseen y de recibir los beneficios producidos por dicha venta.<\/p>\n

El banco no puede gravar o vender la propiedad sin el consentimiento expreso por escrito del beneficiario.<\/p>\n

La ley mexicana requiere que todas las transacciones de bienes ra\u00edces sean realizadas por un Notario P\u00fablico. El Notario est\u00e1 obligado a registrar en sus libros la escritura de cesi\u00f3n del t\u00edtulo, haberla firmado por las partes involucradas y anotarla en el Registro P\u00fablico de la Propiedad que corresponde a la ubicaci\u00f3n de la propiedad. Una vez que la escritura de transferencia de t\u00edtulo se firma en presencia del Notario y se registra en el Registro P\u00fablico de Bienes, la transacci\u00f3n de bienes inmuebles ha cumplido con los requisitos de la ley mexicana.<\/p>\n

No hay una instituci\u00f3n de dep\u00f3sito en garant\u00eda en M\u00e9xico. En cambio, desde el momento en que las partes acuerdan un precio y dan un pago inicial hasta que la escritura de la transferencia del t\u00edtulo se firma ante el Notario, generalmente se firma un acuerdo preliminar para garantizar los derechos de las partes involucradas. Este acuerdo solo debe firmarse despu\u00e9s de haber confirmado con el Registro P\u00fablico de la Propiedad que la propiedad involucrada en la transacci\u00f3n est\u00e1 libre de cargas. Una vez que se firma el acuerdo preliminar, todos los tr\u00e1mites y autorizaciones necesarios se obtienen y env\u00edan a un notario apropiado para que los firme y se registre.<\/p>\n

La escritura de transferencia de t\u00edtulo que est\u00e1 registrada en los libros del Notario, as\u00ed como en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, contendr\u00e1 el acuerdo de fideicomiso completo y es el documento que probar\u00e1 que usted tiene derechos sobre cierta propiedad de bienes ra\u00edces. Una vez que la escritura se ha registrado en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, la primera escritura del t\u00edtulo va al banco y la segunda escritura del t\u00edtulo se entrega al comprador \/ beneficiario.<\/p>\n

Si necesita verificar ante las autoridades fuera de M\u00e9xico que ha invertido en un pa\u00eds extranjero, una copia \u201capostillada\u201d o \u201clegalizada\u201d de su escritura de confianza ser\u00e1 suficiente<\/p>\n

La Ley de Inversi\u00f3n Extranjera permite fideicomisos hasta por 50 a\u00f1os, y dichos permisos pueden ser renovados.<\/p>\n

Adem\u00e1s de lo anterior, algunas de las condiciones generales del contrato de fideicomiso son las siguientes:<\/p>\n

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  1. Puede haber m\u00e1s de un fideicomisario (beneficiario). Si se designa m\u00e1s de un fideicomisario, cada uno ser\u00e1 co-beneficiario de los bienes mantenidos en fideicomiso (a menos que se establezca lo contrario).<\/li>\n
  2. Los beneficiarios sustitutos o \u201cfideicomisarios sustitutos\u201d deber\u00e1n ser designados. Los beneficiarios sustitutos son generalmente miembros de la familia y solo tendr\u00e1n derecho a participar en el fideicomiso una vez que todos los primeros beneficiarios hayan fallecido (a menos que se establezca lo contrario).<\/li>\n
  3. Si el fideicomisario \/ beneficiario no est\u00e1 contento con el banco que act\u00faa como fiduciario \/ trustee, el fideicomisario tiene derecho a cambiar de banco.<\/li>\n
  4. Si los bienes mantenidos en fideicomiso no son terrenos mejorados y tienen m\u00e1s de 2,000 metros cuadrados, el Ministerio de Relaciones Exteriores requerir\u00e1 que los beneficiarios firmen una carta prometiendo invertir en el terreno una cierta cantidad de dinero durante un per\u00edodo de 24 meses. La cantidad de dinero que se necesitar\u00e1 invertir estar\u00e1 determinada por la ubicaci\u00f3n de la propiedad y su tama\u00f1o.<\/li>\n<\/ol>\n

    Si tiene alguna pregunta sobre este proceso, no dude en comunicarse conmigo o puede hablar con su agente de bienes ra\u00edces.<\/p>\n

    Sinceramente,<\/strong><\/p>\n

    David W. Connell<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"The restricted zone, according to Article 27 of the Mexican Constitution, is all land located within 100 kilometers of any national border and within 50 kilometers of any ocean. Article...","protected":false},"author":1,"featured_media":5128,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-5127","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-uncategorized"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5127","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5127"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5127\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5130,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5127\/revisions\/5130"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5128"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5127"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5127"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5127"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}