{"id":5131,"date":"2026-07-15T00:32:31","date_gmt":"2026-07-15T00:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/?p=5131"},"modified":"2026-07-15T00:38:00","modified_gmt":"2026-07-15T00:38:00","slug":"escrow-in-mexico-a-general-overview-and-common-questions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/escrow-in-mexico-a-general-overview-and-common-questions\/","title":{"rendered":"Escrow en M\u00e9xico \u2013 Una Descripci\u00f3n General y las Preguntas m\u00e1s Comunes"},"content":{"rendered":"
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En pocas palabras, el escrow se utiliza para garantizar que los fondos de una transacci\u00f3n de bienes ra\u00edces cambien de manos al momento del cierre. Esa no es la definici\u00f3n legal de escrow, pero es la raz\u00f3n fundamental para su uso. Si usted es un comprador, desea que sus fondos est\u00e9n en la cuenta del vendedor solo una vez que el trato est\u00e9 cerrado, no antes. Si usted es el vendedor, quiere su dinero cuando el trato est\u00e9 cerrado, no despu\u00e9s. Una compa\u00f1\u00eda escrow es la entidad neutral que mantiene y desembolsa los fondos, s\u00f3lo; hasta que se complete el cierre.<\/p>\n

Entonces, \u00bfse requiere el escrow en M\u00e9xico para cerrar una transacci\u00f3n de bienes ra\u00edces?<\/strong><\/cite><\/h2>\n

No, pero la respuesta inteligente y l\u00f3gica es \u201c\u00bfpor qu\u00e9 lo har\u00eda de otra manera?\u201d Hoy en d\u00eda vemos que cada vez m\u00e1s transacciones de bienes ra\u00edces requieren el uso del escrow...<\/strong><\/p>\n

El uso del escrow en M\u00e9xico fue \u201cimportado\u201d de los EE. UU. Como una manera segura y eficiente de transferir fondos entre un comprador y un vendedor. Antes del uso del escrow, era com\u00fan en M\u00e9xico que los compradores les pagaran directamente a los vendedores el anticipo de propiedad entre el 10% y el 30% del precio total de venta al momento de firmar un simple acuerdo preliminar de compra-venta. Estos pagos iniciales ir\u00edan directamente a la cuenta del vendedor, antes del comienzo de cualquier procedimiento de cierre o de cualquier diligencia debida que se fuera llevar a cabo. Esta pr\u00e1ctica comercial funciona, siempre y cuando no haya conflictos o problemas con la transacci\u00f3n. Sin embargo, cuando surgen problemas durante un procedimiento de cierre y el vendedor tiene el dinero del comprador, la solicitud de devoluci\u00f3n de fondos puede ser un l\u00edo.<\/p>\n

\n\u201cEl escrow elimina este riesgo de la ecuaci\u00f3n. Cualquier pago inicial se coloca en una cuenta escrow que ninguna parte controla de forma unilateral. Los compradores y vendedores que utilizan el escrow est\u00e1n m\u00e1s motivados para cerrar un trato y, por lo tanto, est\u00e1n m\u00e1s atentos para resolver los detalles que podr\u00edan retrasar el cierre.\u201d\n<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Cuando no se utiliza el escrow, y un vendedor tiene entre el 10 y el 30% del dinero del comprador, el vendedor puede sentirse menos motivado para resolver cualquier problema de t\u00edtulo o cierre. Desafortunadamente, a menudo hemos visto compradores que tienen que limpiar los problemas de t\u00edtulo del vendedor cuando no se utiliza el escrow. Las opciones de los compradores en estos casos son: 1) pagar para limpiar los problemas de t\u00edtulo del vendedor, 2) retirarse del pago inicial o 3) presentar una demanda. En la mayor\u00eda de los casos, los compradores consideran que es m\u00e1s econ\u00f3mico limpiar el t\u00edtulo. Cuando los fondos est\u00e1n en escrow, el vendedor debe asegurarse de que su t\u00edtulo se encuentra en buen estado y el trato se cierra antes de recibir los fondos.<\/p>\n

A los vendedores tambi\u00e9n les gusta ver que los compradores son serios al depositar fondos en una compa\u00f1\u00eda escrow confiable, que a menudo se dirige a la compra de una propiedad, o en caso de incumplimiento, sirve como una multa contractual. Los compradores tampoco tienen que preocuparse de que los vendedores se queden con el pago inicial y luego no vendan la propiedad.<\/p>\n

El uso del escrow en M\u00e9xico es relativamente nuevo, y hasta hace poco no era aceptado com\u00fanmente por profesionales de bienes ra\u00edces. En los \u00faltimos a\u00f1os, los brokers y agentes de bienes ra\u00edces han visto los beneficios de usar el escrow, ya que su uso; motiva tanto al comprador como al vendedor a moverse de manera eficiente a trav\u00e9s del proceso de cierre. Adem\u00e1s, los brokers y agentes saben que cuando se cierra un trato, sus clientes obtendr\u00e1n lo que acordaron y, lo que es m\u00e1s importante, los agentes obtendr\u00e1n sus honorarios. Antes del uso del escrow, los brokers y agentes ten\u00edan riesgos reales de impago cuando los fondos iban directamente del comprador al vendedor. Con demasiada frecuencia, los vendedores quer\u00edan renegociar los honorarios del agente despu\u00e9s de que se cerr\u00f3 el trato, lo que hac\u00eda que el agente tuviera que aceptar una tarifa m\u00e1s baja, o presentar una demanda y tener que pagar por los costos legales.<\/p>\n

Dado que el escrow no est\u00e1 regulado en M\u00e9xico, \u00bfqu\u00e9 deben buscar un comprador y un vendedor al seleccionar una compa\u00f1\u00eda escrow para su compra y venta de bienes ra\u00edces en M\u00e9xico? Las siguientes son las preguntas m\u00e1s comunes con respecto a su uso: The following are the most common questions regarding the use of escrow:<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo saber si una compa\u00f1\u00eda escrow es confiable?<\/strong><\/cite><\/h2>\n

Esta es la pregunta m\u00e1s importante. Aseg\u00farese de que su compa\u00f1\u00eda escrow ha estado en el mercado durante a\u00f1os y est\u00e9 dispuesta a proporcionarle referencias.<\/p>\n

\u00bfLas compa\u00f1\u00edas escrow en M\u00e9xico est\u00e1n reguladas y aseguradas?<\/strong><\/cite><\/h2>\n

Las compa\u00f1\u00edas escrow con sede en M\u00e9xico no est\u00e1n reguladas por la ley mexicana. Las compa\u00f1\u00edas escrow con sede en los Estados Unidos que prestan servicios en M\u00e9xico generalmente est\u00e1n reguladas por las leyes del Estado de domicilio. Independientemente de utilizar una compa\u00f1\u00eda escrow basada en M\u00e9xico o en EE. UU., solicite ver sus p\u00f3lizas de seguro para coberturas de errores y omisiones, delitos y fraude cibern\u00e9tico. Llame al proveedor de seguros y confirme que la p\u00f3liza es v\u00e1lida y est\u00e1 actualizada. Si la compa\u00f1\u00eda escrow no est\u00e1 asegurada, o usted no puede verificar su seguro, esto deber\u00eda ser una se\u00f1al de alerta.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n deben proporcionar un comprador y un vendedor a la compa\u00f1\u00eda escrow?<\/strong><\/cite><\/h2>\n

La compa\u00f1\u00eda escrow le pedir\u00e1 que complete un formulario \u201cConozca a su cliente\u201d (KYC \u2013 Know Your Client). Las compa\u00f1\u00edas escrow de EE. UU. Y M\u00e9xico tendr\u00e1n diferentes formas y requisitos, y generalmente el formulario \u201cKYC\u201d de M\u00e9xico es m\u00e1s extenso que el formulario de EE. UU. debido a las estrictas y complicadas leyes contra el lavado de dinero en M\u00e9xico. Adem\u00e1s de la \u201cKYC\u201d, la compa\u00f1\u00eda escrow querr\u00e1 ver las identificaciones de las partes as\u00ed como tener una copia del acuerdo de compra y venta entre las partes.<\/p>\n

\u00bfPuedo pedirle a la compa\u00f1\u00eda escrow que modifique los t\u00e9rminos del contrato escrow para condiciones o t\u00e9rminos espec\u00edficos?<\/strong><\/cite><\/h2>\n

La mayor\u00eda de las compa\u00f1\u00edas escrow prefieren utilizar sus formularios est\u00e1ndar, pero deber\u00edan estar dispuestos a realizar cambios menores para aclarar los t\u00e9rminos y condiciones de la liberaci\u00f3n \/ desembolso de los fondos en escrow. Las compa\u00f1\u00edas escrow no negocian los t\u00e9rminos del acuerdo de compra y venta entre un comprador y un vendedor. El trabajo del agente escrow es verificar que un trato se cierra y desembolsa los fondos seg\u00fan las instrucciones de las partes.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede si un comprador y un vendedor tienen una disputa con respecto al acuerdo de venta?<\/strong><\/cite><\/h2>\n

Si surge una disputa entre el comprador y el vendedor sobre los t\u00e9rminos del acuerdo de venta, la mayor\u00eda de las compa\u00f1\u00edas escrow intentar\u00e1n ayudar con la resoluci\u00f3n de la disputa en la medida en que sea legalmente posible. Esto no es una obligaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda escrow, sin embargo; si el comprador y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo, una compa\u00f1\u00eda escrow puede \u201cinterpelar\u201d los fondos en la cuenta escrow, asumiendo que el acuerdo escrow se rige por la ley de los EE. UU. En resumen, la compa\u00f1\u00eda escrow entregar\u00e1 a un tribunal los fondos depositados y, cuando se resuelva la disputa, los fondos se liberar\u00e1n del tribunal.<\/p>\n

\u00bfLa compa\u00f1\u00eda escrow proporciona una declaraci\u00f3n de cierre?<\/strong><\/cite><\/h2>\n

Si compr\u00f3 bienes ra\u00edces en los EE. UU. o Canad\u00e1, est\u00e1 familiarizado con la recepci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de cierre del agente o de la compa\u00f1\u00eda escrow. Esto no es com\u00fan en M\u00e9xico, sin embargo, solicite a su compa\u00f1\u00eda escrow que proporcione una declaraci\u00f3n de cierre, ya que deber\u00edan proporcion\u00e1rsela a usted.<\/p>\n

\u00bfLa compa\u00f1\u00eda escrow ayudar\u00e1 a cambiar la moneda si los desembolsos se deben hacer en una moneda diferente a la de los fondos en el escrow?<\/strong><\/cite><\/h2>\n

A menudo, un escrow en M\u00e9xico se mantendr\u00e1 en d\u00f3lares estadounidenses, pero algunos pagos de cierre deben realizarse en pesos. Algunas compa\u00f1\u00edas escrow proporcionan servicios de intercambio, mientras que otras no lo hacen.<\/p>\n

David Connell es Socio y Gerente de la firma de abogados Connell & Associates y miembro de la junta de TLA International Escrow Services, LLC. \u00a9 2018 David W. Connell. Todos los derechos reservados.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Put simply, escrow is used to make sure the funds of a real estate transaction change hands at the moment of a closing.\u00a0\u00a0That is not the legal definition of escrow,...","protected":false},"author":1,"featured_media":5133,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-5131","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-uncategorized"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5131"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5131\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5134,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5131\/revisions\/5134"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5133"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mexicolaw.com.mx\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}